נדל"ן בחו"ל

מחיוב טריטוריאלי לחיוב פרסונאלי
טרם תיקון פקודת מס הכנסה תושב ישראל חויב במס על הכנסה שהופקה או נצמחה או נתקבלה בישראל, או הכנסה שמקורה מחוץ לישראל אך הופקה ממשלח יד שבו הוא עוסק בו בדרך כלל בישראל או הכנסה מעסק שהשליטה והניהול שלו בישראל.

מרכיבי הסל
ראשיתו של תהליך בניית סל ההשקעות בנדל"ן הוא בבחינת אופיו של המשקיע וצרכיו. הפרמטרים המאפיינים הם: מידת הסיכון, מקורות המימון העומדים לרשותו ועלותם, טווח ההשקעה, דרך ומהירות קבלת ההחלטות, היכולת הניהולית של המשקיע, הידע המקצועי, מקורות המידע העומדים לרשותו ושיקולי מס.

נדל"ן הינו נכס בעל ערך כלכלי רב ומשמעותי הן עבור פרטים והן עבור חברות. על כן, ישנה חשיבות רבה לאופן בו ההשקעה תטופל ולניתוח הגורמים המשפיעים על ערך הנכס.

השקעות בנדל"ן ברומניה
בפרק הראשון, הובאו נתונים על רומניה כיעד כדאי להשקעה, ההשקעה הכדאית ביותר הינה בנדל"ן הרומני עקב היתרון המיסויי שבהשקעה זו. אך על מנת לעשות זאת יש לחשב היטב את הצעדים בתכנון המס על כן מובא בזאת מידע על השקעות ישראליות ברומניה, אמנת רומניה ישראל, היתרונות בהשקעה בנדל"ן ודרך הוצאתה לפועל.

מאת: אליעזר לוין
ראש הממשלה מירון מיטרה, קרא בסוף השבוע לקבלנים ולחברות ישראליים להשתתף במיכרזים הבינלאומיים שתוציא בקרוב ממשלת רומניה, לבניית 100 אלף דירות בבוקרשט.

מאת מי-טל שמעוני, עו"ד
מבוא
בשנים האחרונות אנו עדים למגמה הולכת וגואה של תלונות ותביעות בגין ליקויי בניה, דבר המעיד על כך כי לרוכשי דירות יש מודעות לקבלת נכס אשר יהיה תקין ובר שימוש. במאמר זה אנסה לעמוד על מספר דרכים להתגונן מול ליקויי בניה ולהבין את משמעותם.

היבטים ועיצות פרקטיים
מאת: ד"ר ישראל שמעוני עו"ד, בורר ומגשר
לאחרונה מתגברת נהירת הישראלים הרוכשים נדל"ן בחו"ל, במזרח ומערב אירופה, בארה"ב ובקנדה. אין ספק כי, נושא השקעות בנכסי נדל"ן בחו"ל הנו אחד מנושאי ההשקעה האטרקטיביים, והחל להיות מקובל גם אצל משקיעים פרטיים ויחידים.

מהשיטה הטריטוריאלית לשיטה הפרסונאלית -
בעקבות המלצות וועדת רבינוביץ` מאת ישראל שמעוני, עו"ד

מאת יצחק עמיאל, עו"ד
מבוא
רשימתנו זו דנה במיסוי הכנסה מנכסי דלא ניידי שנצמחה לתושב מדינה בהתאם לאמנות למניעת כפל מס. לסוגיה חשיבות רבה במישור הבינלאומי עת שוקלים השקעה בנכסי דלא ניידי במדינה אחרת, קרי מדינה שאינה מדינת התושבות של המשקיע. אנו ננסה להציג את הפרשנות הראויה והסעיפים להם יש תחולה בסיטואציה שכזו.